Egenkapitalkalkulator – belåningsgrad og egenkapital
Regn ut belåningsgraden på boliglånet, hvor stor andel du eier selv, og hvor mye du kan låne eller må ha i egenkapital med kravet på 10 %.
Et enkelt anslag. Banken vurderer også inntekt, annen gjeld og hvilken boligverdi den legger til grunn.
Om verktøyet
Skriv inn boligens verdi eller kjøpesum og enten lånebeløpet eller egenkapitalen din, så får du belåningsgraden (lån i prosent av boligverdien), egenkapitalen i kroner og prosent, og hvor langt du er fra grensen. Utlånsforskriften tillater lån på inntil 90 % av boligens verdi, så standard grense er 90 %. Kjøper du i borettslag, legger du fellesgjelden inn som annen gjeld og bruker totalprisen som boligverdi. Utregningen vises, og du får vite hva belåningsgraden betyr for avdragskravet.
Ofte stilte spørsmål
Utlånsforskriften sier at et boliglån ikke kan være mer enn 90 % av boligens verdi, så du trenger minst 10 % egenkapital. Kravet ble senket fra 15 % 1. januar 2025. For en bolig til 4 000 000 kr må du ha minst 400 000 kr selv og kan låne inntil 3 600 000 kr. Samlet gjeld kan heller ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt, så et lån på 3 600 000 kr krever minst 720 000 kr i inntekt hvis du ikke har annen gjeld.
Alle lån med pant i boligen telles med, også din andel av fellesgjelden i borettslag og sameie. Regn med totalprisen: prisantydning 3 000 000 kr + fellesgjeld 1 000 000 kr = 4 000 000 kr. Med 90 % kan samlet gjeld være 3 600 000 kr, så du kan låne 2 600 000 kr og må ha 400 000 kr i egenkapital. Skriv 4 000 000 som boligverdi og 1 000 000 som annen gjeld.
Er lånet over 60 % av boligens verdi, må du betale avdrag på minst 2,5 % av lånet i året (eller det et annuitetslån over 30 år gir, hvis det er lavere). Rammelån uten avdrag kan heller ikke være over 60 % av verdien, og for sekundærbolig i Oslo er grensen også 60 %.
Bare unntaksvis. Bankene kan gi inntil 10 % av utlånene hvert kvartal (8 % i Oslo) som lån som bryter med ett eller flere krav i forskriften – fleksibilitetskvoten. Du kan også stille tilleggssikkerhet, for eksempel pant i foreldrenes bolig; den regnes da med i verdigrunnlaget.
Relaterte verktøy
LånekalkulatorRegn ut terminbeløpet på et annuitetslån, og se hva lånet koster totalt i renter.Effektiv rente-kalkulatorRegn ut den effektive renten på et lån med etableringsgebyr og termingebyr – og se hva lånet koster totalt.Serielån-kalkulatorRegn ut terminbeløpene på et serielån – første og siste termin, avdrag, renter totalt og hva lånet ville kostet som annuitetslån.Kvadratmeterpris – kalkulator for pris per kvmDel boligprisen på arealet og få kvadratmeterprisen – med eller uten fellesgjeld og omkostninger.BoliglånskalkulatorRegn ut lånebeløp og hva boligen koster per måned med renter, avdrag og faste boligutgifter.