Boliglånskalkulator
Regn ut lånebeløp og hva boligen koster per måned med renter, avdrag og faste boligutgifter.
Dette er et anslag. Renter og avdrag regnes som et annuitetslån med samme rente i hele perioden, og eiendomsskatt, forsikring og felleskostnader regnes som faste beløp. Bankens utregning kan avvike noe. Dette er generell informasjon, ikke økonomisk rådgivning.
Om verktøyet
Skriv inn kjøpesummen, hvor mye egenkapital du har, rente og nedbetalingstid. Kalkulatoren finner lånebeløpet, regner renter og avdrag som et annuitetslån og legger til eiendomsskatt, boligforsikring og felleskostnader, slik at du ser hva boligen koster deg hver måned.
Ofte stilte spørsmål
Etter utlånsforskriften (tidligere kalt boliglånsforskriften) kan boliglånet som hovedregel ikke være mer enn 90 % av boligens verdi. Det betyr minst 10 % egenkapital. Kravet ble senket fra 15 % i desember 2024. For en bolig til 4 000 000 kr trenger du altså minst 400 000 kr i egenkapital.
Først trekkes egenkapitalen fra kjøpesummen. Kjøper du for 4 000 000 kr med 15 % egenkapital, blir lånet 3 400 000 kr. Med 5 % rente over 25 år blir renter og avdrag 19 876,06 kr i måneden. Legger du til eiendomsskatt på 3 000 kr i året (250 kr i måneden), forsikring på 6 000 kr i året (500 kr) og felleskostnader på 3 500 kr, blir samlet boligkostnad 24 126,06 kr per måned.
Etter utlånsforskriften, slik den gjelder fra desember 2024, skal banken sjekke at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, og uansett en rente på minst 7 %. Samlet gjeld skal heller ikke være over fem ganger brutto årsinntekt. Et lån på 3 600 000 kr over 25 år gir 21 045,24 kr i måneden med 5 % rente, men 27 785,38 kr med 8 % – prøv gjerne begge i kalkulatoren.
Eiendomsskatt er det kommunen som bestemmer, og ikke alle kommuner har eiendomsskatt på bolig – sjekk hva din kommune tar, eller la feltet stå på 0. Felleskostnader betaler du i borettslag og sameier. I borettslag kan de også dekke renter og avdrag på fellesgjeld, så sjekk prospektet.
Relaterte verktøy
RabattkalkulatorRegn ut pris etter rabatt og hvor mye du sparer i kroner når varen er satt ned med en prosent.Mva-kalkulatorLegg til eller trekk fra merverdiavgift – 25 %, 15 % eller 12 % – og se beløp med og uten mva.Prosentpoeng-kalkulator – prosentpoeng og prosentSe forskjellen mellom to prosenttall i prosentpoeng og i prosent – eller legg prosentpoeng eller prosent til en rente.ProsentkalkulatorRegn ut prosent av et tall, hvor mange prosent et tall utgjør, eller prosentvis økning og nedgang.LånekalkulatorRegn ut terminbeløpet på et annuitetslån, og se hva lånet koster totalt i renter.Effektiv rente-kalkulatorRegn ut den effektive renten på et lån med etableringsgebyr og termingebyr – og se hva lånet koster totalt.Serielån-kalkulatorRegn ut terminbeløpene på et serielån – første og siste termin, avdrag, renter totalt og hva lånet ville kostet som annuitetslån.SparekalkulatorFinn ut hvor mye du må spare i måneden for å nå sparemålet ditt innen en bestemt tid.Renters rente-kalkulatorSe hvor mye sparepengene vokser med renters rente og fast månedlig sparing.Egenkapitalkalkulator – belåningsgrad og egenkapitalRegn ut belåningsgraden på boliglånet, hvor stor andel du eier selv, og hvor mye du kan låne eller må ha i egenkapital med kravet på 10 %.